设为首页  加入收藏 
 
商城快讯
集团新闻
行业资讯
综合社区
服务热线:
0517-84358888
商城管理
首页 > 商城管理

楼市小阳春被夸大 地方政府的态度制约后市


来源:21世纪经济报道   发布时间:2012-3-1  
       阴郁的开发商们终于感受到了一丝“喜悦”。

  “喜悦”来自近期楼市成交有提振的势头。龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪感触颇深。上个周末,即周六周日两天,龙湖共计成交10亿元。这是在该公司没有新开盘项目,没有进一步降价的情况下“意外”出现的“窗口期”。

  近期各地微调消息不断,刚需加快入市,是业内判断楼市成交回升的主要因素。人们关心的是,这意味着市场反转还是昙花一现?

  被夸大的小阳春

  在中原地产董事总经理李文杰看来,2月全国楼市成交量迅速放大,“小阳春”超出了人们预期,让很多人对今年楼市的悲观情绪,转成无限乐观期待,“起码喘口气。”

  中原监测数据显示,上周9个重点城市(北京、上海、广州、深圳、南京、成都、天津、青岛及杭州)的新建住宅成交量合计环比大增近五成。二手房回升势头也较为明显,上周北京、上海、天津的二手住宅成交量环比增幅均在40%以上。中原经理人指数也出现连续5周的上扬,表明持乐观态度的从业者比例逐渐提升。

  秦力洪总结龙湖全国在售40个左右项目售楼现场的感受是,“看房人逐渐增多,总量增加近一倍,尤其是刚需类楼盘的销售情况,已经回到2010年9月的情景。”秦称,前不久龙湖对全国100个楼盘的调研显示,现场人气景气度在上升。

  但北京中原三级市场研究总监张大伟认为,市场并没有如开发商所反映如此乐观。预计2月北京新建住宅签约套数在6000套以内,“只能说市场已经走出春节期间的低迷,但依然低于限购后2011年3月至2012年1月,月均7000套的平均水平,难以判断已经出现小阳春。”

  21世纪不动产分析师粟日也不认同回暖的说法。他认为,前两周北京住宅成交量同比1月是有了明显增长,但与去年2月相比却依然有很大的跌幅。将楼市成交量的脆弱回升,只与基数很低的1月相比,就夸张为“回暖”,是对楼市的一种误读。

  相关指数研究院的数据也显示,上周监测的40个城市中,26个城市楼市周均成交量同比下降,7个城市成交量降幅在50%以上。张大伟甚至担心,是部分开发商或者机构有意营造楼市回暖。

  地方政府的态度制约后市

  楼市小阳春的争议,让房价未来的走势变得扑朔迷离。

  秦力洪将龙湖的“十亿周末”归结为价格合理回归等因素,他认为这是去年四季度第一轮降价后需求持续压抑表现的结果,而去年四季度,降价也未必可以换得销量。

  中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天表示,市场预期已因近期地方政府频繁的微调而发生了改变。陈认为,楼市调控的第一阶段是中央与开发商之间的博弈,重点是调房价;目前已进入第二阶段博弈,即中央与地方政府的博弈。这一轮的焦 点在地方政府。

  “目前已有18个地方政府出现相继微调的情况,接下来还有没有地方政府继续闯关?跟进闯关的力度如何,能不能与照顾中央情绪相平衡?这才是博弈的重点,并决定了楼市未来的走向。”陈啸天认为。

  国泰君安报告甚至预判,地方自主政策的松动将由点到面的扩散。地方在中央允许范围内的松动欲望很大,中央没有明令叫停的政策会快速在各城市蔓延开。他们认为,地方性政策松动将从二三线城市开始蔓延,随后,一线城市再放松面临的舆论压力将大为减小。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,市场再降价的动力已就此为止。尽管在地方政府频发“微调”信号的同时,中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。但全国楼市成交量开始回暖,市场疑虑打消,没有必要以大范围的降价来缓解市场的僵局。但粟日认为,开发商仍须坚持降价走量,尽最大努力回笼资金,看到成交短时回升就逆市涨价是极不明智的行为。二手房业主坐地涨价,就会无限延长成交时间。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,从佛山到芜湖,再到上海,地方政府的微调试探接连夭折,再次印证了今年中央将坚定执行楼市调控的决心和信心。目前各主要城市楼市库存量已接近历史新高,购房需求的逐步释放,很难颠覆供大于求的格局。房价将保持稳中有降的格局。

  上海五合国际总经理邹毅称,楼市小阳春在意料之中。“春季再不成交跑量,开发商资金链已无法支撑,政府地方财政也会暴露更大风险。成交量回升会持续一段时间,量升价平或者量升价跌是趋势。但仅是反弹,不是市场反转。”

  亚豪机构副总经理任启鑫认为,近期楼市出现的成交回暖恐怕只是昙花一现。“今年如果限购、限贷等调控核心政策不松绑,购房需求得不到增加,就意味着楼市仍将供大于求,不仅销量难以提升,房价也仍会回落。”

  秦力洪坚持认为,价格回归是走量的基础。“去年没有降价的楼盘仍然要补降才能换得销量。”
 

项目地址:江苏省淮安市珠江路171号(汽车总站旁) 电话:0517-84358888 传真:0517-84805107 技术支持:风度网络